容積率是什么？想必很多人都跟小編會(huì )有一樣的疑問(wèn)。其實(shí)很正常的，容積率是家裝行業(yè)的名詞。容積率一般是由政府規定的，建筑容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高?，F如今城市這么發(fā)達，隨處可見(jiàn)的高樓大廈，當然也會(huì )涉及容積率的問(wèn)題。那么辦公樓容積率怎么計算呢？多少合適？

辦公樓容積率如何計算

容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計算并不復雜。例如，一塊項目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米， 那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。辦公樓容積率,具體數值要看辦公樓的面積大小。

辦公樓容積率多少合適

根據2011年《廣州市舊廠(chǎng)房改造專(zhuān)項規劃》建議,商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35,單個(gè)地塊改造凈容積率不超過(guò)6。大多數人認為,選擇寫(xiě)字樓時(shí),寫(xiě)字樓的容積率不需要考慮在內。

容積率的多少直接影響價(jià)格:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。

辦公樓容積率的標準

19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區容積率小于1.0。

其實(shí)要計算容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō),容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話(huà),容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅,容積率0.6也可以的。

辦公樓容積率的影響

1、對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2、容積率過(guò)高將對周邊交通產(chǎn)生不利影響，對其他市民的大影響就是搶占了交通資源。

對于辦公樓容積率來(lái)說(shuō)，雖然不用考慮樓層的問(wèn)題的，但是一定要看好地段的商業(yè)價(jià)值，看物業(yè)是否正規，辦公樓的容積率跟城市是相關(guān)的，所以一般來(lái)說(shuō)，辦公樓的容積率一定要提前了解好！